Nr. 319 – Pferde Ranch mit viel Land und privatem Flußanstoß

Das Landhaus
Ursprüngliches Cottage, erbaut 1926, kernsaniert und erweitert mit großem Anbau. Man findet nun einen L-förmigen Gebäudekomplex mit 2 Seiten Innenhof vor. Cottage und Anbau könnten leicht als 2 eigenständige Einheiten abgetrennt werden.

Das Cottage wurde aufwendig saniert, mit dem Ziel deutsche Standards zu integrieren ohne den traditionellen Charakter zu zerstören. Im Innenbereich wurde der vorhandene Naturstein von Putzschichten befreit, neue Eindeckung mit Naturschiefer, sowie Heizung und Wasser neu installiert. Die Decken wurden großzügig wärmeisoliert mit dem Augenmerk auf Winddichtigkeit. Weiterhin wurde in dem Cottage ein großes Bad eingebaut mit Doppelbadewanne, sehr großer Dusche, Toilette und Waschbecken. Es wurden fast ausschließlich deutsche Materialien verbaut. Fußboden und Wände mit Granit verblendet.
Die Küche enthält einen traditionellen irischen Wood/ Torf -Burner auf dem in der Regel gekocht wird, mit Back- und Bratröhre sowie Warmhaltefach. Diese Kochvariante ist rückseitig ausgestattet mit einem Wasserboiler, der das erhitzte Wasser an das allgemeine Heizungssystem abgibt.
Im Küchenbereich befindet sich ein oben liegender Stauraum an dem sich eine doppelte Schlafgelegenheit anschließt, nach alter irischer Tradition, erreichbar mit einer hochwertigen Teleskopleiter. Wird in der Regel zusätzlich für Besuch oder Kinder benutzt.
Der Fußboden besteht aus Fichtenholzdielung.
Im Cottage wurden alle Fenster ausgetauscht und durch hochwertige deutsche Produkte aus Hartholz ( Meranti ) ersetzt. Alle Fenster ( Dreh/Kipp ) haben zusätzliche Verriegelungen, um die Winddichtigkeit zu gewährleisten. Eine ausklappbare Sprossenverkleidung vor jedem Fenster, erleichtert das Putzen und wirkt optisch wie eine Wiener Sprosse, viergeteilt.

Cottage Außenmaße: 15m x 7 m
Wohnflächen:
Eingang Flur/ 2 Türen, 1x Garten, 1x Innenhof, Gästezimmer: 17,56qm
Küche: 16,70qm
Flur Richtung Bad und Wohnzimmer: 12,50qm
Bad mit Dusche und Eckwanne, Granitfliesen: 11,00qm
Gästezimmer mit Kaminofen: 17,56qm

Anbau
Wohnstube: 42 m²
Durch eine Tür, eingesetzt in die ehemalige Giebelaußenwand vom alten Cottage, betritt man die Wohnstube. Durch die Ausstattung mit 3 neuen Fenstern, der gleichen Bauart (Hartholz, Meranti / Wiener Sprosse) und einer voll verglasten Terrassentür hat man einen herrlichen Blick auf den unteren Teil des Grundstücks, den Lachsfluss sowie die gegenüberliegenden Berge.

Ein rustikaler, gemauerter Kamin mit entsprechender Sitzecke aus Naturstein und ein, in der Zimmerecke integrierter großer Naturstein, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Kamin mit verschließbarer großer Glastür kann das Zimmer trotz der Größe ohne Probleme mit Wärme versorgen. Zusätzlich ist der Raum aber am Heizungssystem angeschlossen.
Die Decke besteht aus rustikalen 200 x 200 mm hellen Balken, ausgefächert mit
Paneelen.
Von der Wohnstube erreicht man über einen kleinen Flur den Heizungsraum und den restlichen Wohnbereich

Diele: 34,20qm
Sauna: 18,29qm
Saunadusche: 2,40qm
Arbeitszimmer/ Schlafzimmer: 10,40qm
Wäscheraum/ Hauswirtschaft: 8,20qm

Erster Stock
Diele oben: 27,00qm
Schlafzimmer 1: 19,00qm
Schlafzimmer 2: 19,00qm
Bad mit Badewanne und Dusche: 6,00qm²
SZ3 (Elternschalfzimmer) mit Wandschrank: 20,00qm
Bad mit begehbarer Dusche: 5,00qm
Gesamtwohnfläche: 286,81qm

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Werkstattsgebäude
Dieses Gebäude ist Wunschtraum eines jeden Handwerkers und Bastlers. Sehr großzügig, Bauausführung im gleichen Standard eines Wohnhauses, mit wenigen Mitteln als weiteres Wohnhaus umbaubar.

Innenmaße großer Teil:
109 m² plus obere Etage ca. 85 m² Höhe 3,97 m
Innenmaße kleiner Teil:
57 m² plus obere Etage ca. 35 m² Höhe 2,86 m
Gesamt Innen: ~286 m²

Dieses Gebäude wurde errichtet nach deutschen Baustandards. Nutzung z. Zt. als Werkstatt allerdings mit der Mauerwerksausführung eines deutschen Wohnhauses.
Die Außenwände bestehen aus 200 mm deutschen Kalksandstein mit einer 80 mm starken Außenwanddämmung. Endbeschichtet mit einem mineralischen Streichputz.
Die Innen- und Dachkonstruktion besteht aus Holzfachwerk.
Ein oben liegendes Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.
Alle nötigen Entwässerungen wurden im Fundament integriert.

Der untere Bereich hat eine Raumhöhe von 4,00 m.
Die Werkstatt beinhaltet eine Hebebühne für Pkw´s, bisher zu Hobbyzwecken benutzt.

Außenanlagen
Da das Grundstück als Pferderanch genutzt wurde, befindet sich ungefähr
100 m vom Wohnhaus entfernt, ein geräumiger Offenstall, für ca. 10 Pferde
und ein viereckiger Paddock von 14 x 16 m für die Grundausbildung.
Ungefähr 10 m vom Paddock entfernt befindet sich ein schönes sehr solides kleineres Gebäude, das Wasserhaus. Dicke natursteinverblendete Wände und ein mit Naturschiefer gedecktes Dach, beherbergen z. Zt. die Sättel und Arbeitsutensilien. Direkt daneben befindet sich ein überdachter und durch Seitenwände geschützter Mehrzweckarbeitsplatz.
Hinter dem Offenstall ist ein weiteres Fundament fertig gestellt worden, mit dem Plan dort einen weiteren Stall zu errichten.

In der Mitte des Grundstücks ist durch vorbereitete Baumaßnahmen ein Bodenaustausch vorgenommen worden, um die Fundamente für eine Reithalle zu schaffen.
Die Baugenehmigung einer Halle mit Nebengebäude von ca. 640 m² lag vor, ist jedoch abgelaufen..
Zu diesem Zweck wurden ca. 150 Fuhren Steinbruch geliefert, um den bis auf den Felsuntergrund abgetragenen Bereich wieder aufzufüllen.
Vorbereitet für den unmittelbaren Baubeginn.
Ein weiteres Fundament befindet sich gegenüber dem Wohnhaus Nr. 2 (z. Zt. Werkstatt).
Der aufwendige Bodenaustausch wurde vorgenommen, Versorgungsleitungen verlegt und es kann jederzeit mit den Baumaßnahmen begonnen werden.
Vorgesehen ist ein Wohnbereich mit Stallboxen und Toiletten für Gäste.