Immobilienkauf in Irland
Häufig gestellte Fragen
und unsere Antworten
Als exklusiver Vertreter für hochwertige Wohnimmobilien begleiten wir Sie mit über 30 Jahren Erfahrung und umfassendem Know-how zuverlässig auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie.
Als deutschsprachiger Ansprechpartner vor Ort arbeiten wir mit renommierten Rechts- und Steuerexperten zusammen und beraten Sie kompetent zu allen Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Irland.
Wir legen großen Wert auf persönliche Betreuung. Sie erreichen uns telefonisch unter 00353 71 9163284 oder – auch nach Feierabend und am Wochenende – mobil bzw. per WhatsApp unter 00353 87 2500974.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie gern in Ihrer Muttersprache und sorgen dafür, dass Sie sich während des gesamten Prozesses gut aufgehoben fühlen.
Immobilie finden
Worauf sollte ich bei der Wahl des Maklers achten?
Achten Sie darauf, dass der Makler lizenziert ist und im Property Services Regulatory Authority (PSRA) Register geführt wird. Nur registrierte Makler sind berechtigt, Immobiliengeschäfte in Irland professionell abzuwickeln.
Unsere Property Services Regulatory Authority Licence No. 002879
Finanzielle & steuerliche Voraussetzungen
Wann zahle ich eine Buchungskaution?
Sobald sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis einigen, wird eine rückzahlbare Buchungskaution an den Makler gezahlt, damit die Immobilie vom Markt genommen wird.
Wie wichtig ist eine Hypothekenzusage?
Sehr wichtig. Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung (Mortgage Approval) bereits vor der Angebotsabgabe gesichert ist.
Brauche ich eine irische Steuernummer (PPS)?
Ja. Für den Kauf ist eine Personal Public Service Number (PPS) erforderlich. Sie können diese selbst online beantragen oder Ihren Anwalt damit beauftragen.
Rechtliche Begleitung & Anwälte
Brauche ich einen Anwalt für den Immobilienkauf?
Ja. Anders als in Deutschland gibt es keinen Notarzwang. Käufer und Verkäufer beauftragen jeweils einen eigenen Anwalt. Ihr Anwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen und führt die gesetzlich vorgeschriebenen Anti-Geldwäsche-Prüfungen durch (Ausweis & Adressnachweis erforderlich).
Welchen Anwalt empfehlen wir?
Gerne empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen Hausanwalt, mit dem wir seit über 30 Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. Er ist mit den Anforderungen internationaler Käufer bestens vertraut.
Erbrecht – was muss ich wissen?
Das irische Erbrecht unterscheidet sich von dem in Deutschland deutlich. Sie sollten sich in jedem Fall anwaltlich beraten lassen. Für in Irland befindliche Immobilien ist es oft sinnvoll, ein irisches Testament zu erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Immobilie geerbt – was nun?
Kein Problem. Wir übernehmen für Sie alle notwendigen Schritte zur Umschreibung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Prüfung der Immobilie
Was beinhaltet die rechtliche Prüfung?
Ihr Anwalt überprüft Eigentumsrechte, Belastungen, Planungsunterlagen sowie alle rechtlich relevanten Dokumente.
Soll ich ein Gutachten erstellen lassen?
Ja. Wir empfehlen, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der die bauliche Substanz prüft. Zusätzlich sollten Sie die Energieeffizienzklasse (BER – Building Energy Rating) der Immobilie prüfen.
Abschluss & Eigentumsübertragung
Was passiert am Completion Day?
An diesem Stichtag überweist Ihr Anwalt den verbleibenden Kaufpreis an den Verkäufer – anschließend erhalten Sie die Schlüssel zur Immobilie.
Wie läuft die Registrierung ab?
Ihr Anwalt zahlt die Stempelsteuer (Stamp Duty) und registriert Sie anschließend offiziell als Eigentümer bei Tailte Éireann (Land Registry).
Wann erhalte ich die Eigentumsdokumente?
Nach Abschluss aller Registrierungen stellt Ihnen Ihr Anwalt die endgültigen Eigentumsunterlagen zu.
Vertragsphase
Was bedeutet „Exchange of Contracts“?
Nachdem beide Anwälte alle Unterlagen geprüft haben, unterzeichnen Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag. Gleichzeitig wird die Restanzahlung (meist ca. 10 % des Kaufpreises) fällig. Ab diesem Zeitpunkt ist der Vertrag rechtlich bindend.
Services nach dem Kauf
Brauche ich eine Versicherung?
Mit dem Abschluss des Kaufs sollten Sie eine Gebäudeversicherung abgeschlossen haben. Gerne empfehlen wir Ihnen den Versicherungsmakler unseres Vertrauens.
Was ist, wenn ich nicht dauerhaft in Irland wohne?
Viele Versicherungen verlangen regelmäßige Kontrollen von Ferienhäusern. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf einen vertrauenswürdigen Hausmeister, der monatliche Checks durchführt.
Können Sie eine Umzugsfirma empfehlen?
Ja. Wir arbeiten mit einer zuverlässigen Spedition zusammen, die Irland monatlich anfährt.
