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No. 341 Rosfriar
House mit Seeufer zum Lough Melvin, Co. Leitrim
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(341HS-RR) ca.
28.000 qm PRICE GUIDE: REDUCED TO € 350.000.-
Beschreibung:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeanstoß, erbaut vor wenigen Jahren in schönster Südlage und überdurchschnittlicher Bauausführung. Altersruhesitz eines deutschen Paares.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist, nach Vereinbarung (noch vom Eigentümer bewohnt), bezugsbereit.
Das Haus, mit nur einem direkten Nachbarn, steht in einem Vogel und Wasserschutzgebiet und weitere Genehmigungen sind nicht möglich, wodurch das Anwesen eine enorme Wertbeständigkeit aufweist.
Einkaufsmöglichkeit(en): Kinlough, 3 Km mit Drogerie/Apotheke, Metzger, Spar,
Bundoran, 6 Km, großes Touristen Centre, Shopping Centre, Surf Centre, Lidl, Amüsierpark und sehr schöne Sandstrände.
In weiterer Umgebung lassen die Städte: Donegal im Norden (35 Km) und Sligo im Süden (40 Km), kaum Wünsche offen.
Die obere Etage des Hauses ist ausgebaut (Holz) und beinhaltet, neben einem großen „Atrium“ (weiteres Ausbaupotential) ,einen separaten Hobbyraum.
Beheizt wird das Haus mittels eines seht potenten ,65 BTU, Heizkamins (Hark). Für kältere Zeiten steht ein Ölbrenner zur Verfügung, der auch den großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dusche und Doppelwaschbecken (ensiute) versorgt.
Die Peripherie des Hauses ist mit großen Rasenflächen, in keinem zu arbeitsaufwendigen Zustand gehalten. Selbstverständlich beinhaltet das Anwesen einen großzügigen Küchengarten zur Zubereitung der Speisen und Getränke, nebst einer ebenso großzügigen Terrasse.
Aufteilung:
Eingangsbereich 2.4m x 3m & Foyer 0.85 x 1.5m Fliesenboden 8.475m2
Waschküche 3.5m x 3m, Fliesenboden, Blick z. Eingangsbereich 10.05m2
Werkstatt / Vorrat 2.8m x 3.3m mit Außentüre und Zugang Garage 9.24m2
 
Garage 3m x 5m 15.00m2
Schlafzimmer Nr.2 (Gäste) mit Terrassentüre zur Ostseite 3.7m x 4.75m 17.575m2
Gäste WC 1.5m x 2m (Eingangsbereich) 3.00m2
Reception room with spiral stair to upper level 4m x 4m 16.00m2
Kitchen with fitted units 3.4m x 4m 13.00m2
Esszimmer / Multimedia, Seeseite 3.5m x3.5m 12.25m2
Living room facing dining room and kitchen (East)
Wohzimmer mit Terrassentüre, Süd-/Seeseite, Kamin 5m x 4.5m 22.50m2
Schlafzimmer Nr. 1, Südseite/Seeseite 5m x 4.5m 22.50m2
Großzügiger Wellness Bereich mit sehr großem Whirlpool, doppel
Waschbecken, Bidet, Duschbereich etc. 6.5m x 2.8m 18.20m2
Upper Level
Atrium/ Studio 6m x 6m 36.00m2
Büro 6m x 4m 24.00m2
Gesamte Wohnfläche 227.79m2
Zentrale Oilheizung, Doppelfenster, extra starke Isolierung (16“) verstehen sich als selbstverständlich.
Bereits angelegter Gartenbereich mit Baumbepflanzung zur Straßenseite, asphaltierte Zufahrtsstrasse, geschotterter Weg zum hinteren Teil des Grundstücks, Terrassenbereich, Gemüsegarten sowie eine große landwirtschaftliche Fläche zur Seeseite, separiert durch Zaun und als Schafweide benutzt.
Es besteht die Möglichkeit einen Privatweg auf dem eigenem Grundstück zum Seeufer machen zu lassen und/oder Bootshaus.
Die ruhige Lage (Vogelschutzgebiet) mit nur wenigen anderen Häusern sowie dem großen Grundstück mit privatem Seeanstoß geben dem Objekt den besonderen Reiz.
Weitere Bauplätze in dieser Lage zwischen Straße und See werden hier nicht mehr erteilt, was diesem Objekt eine gesicherte Wertlage gibt und erhält.
Das 28.000qm große Grundstück mit privatem Seeufer ist für Immobilien in Deutschland geradezu unvorstellbar.
Preisvorstellung: €350.000
Besichtigung nur nach Vereinbarung
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Schiller & Schiller
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Ardtarmon Castle
Ballinfull P.O., County Sligo
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